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 Tel: 3177200 Anexo 4721   |    Email: informes_investigacion@esan.edu.pe   |     ESAN ediciones

PRESENTACIÓN

DIPLOMA DE DERECHO EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS Y DE LA CONSTRUCCIÓN           

ESAN y el INEUR presentan el Diploma de Derecho en Negocios Inmobiliarios y de la Construcción, con el fin de ofrecer una formación en conocimientos jurídicos de mayor relevancia en la gestión de proyectos inmobiliarios y de construcción.

Los responsables de la gestión de las empresas inmobiliarias o constructoras deben de comprender y aplicar convenientemente la regulación que existe sobre la propiedad inmueble, el rol y procedimientos de las municipalidades, los contratos de construcción, contratos de compra-venta de inmuebles, entre otros. En todas estas actividades, se encuentran involucradas normas de diferente naturaleza cuyo conocimiento y manejo adecuado permitirán alcanzar los objetivos de rentabilidad propuestos.

DIRIGIDO

El Diploma de Derecho en Negocios Inmobiliarios y de la Construcción estará dirigido a profesionales de diferentes disciplinas que se encuentren interesados en profundizar en el tratamiento jurídico y tributario de las diferentes actividades relacionadas con la propiedad, desarrollo inmobiliario y construcción.

PERFIL DEL PARTICIPANTE

Dirigido a abogados, ingenieros, arquitectos y profesionales de carreras afines que se desempeñen como consultores, asesores, gerentes o asuman cargos de dirección en empresas de construcción, empresas de ingeniería, empresas inmobiliarias, empresas que tengan proyectos de construcción.

OBJETIVOS

Ofrecer a los alumnos una formación en los conocimientos jurídicos de mayor importancia en el desarrollo de actividades inmobiliarias, edificatorias y de implementación de proyectos de construcción:

  1. Adquirir una visión global del desarrollo y de las herramientas de gestión y legales aplicables en proyectos de inmobiliarios.
  2. Revisar las instituciones de derecho civil aplicadas al  contexto de los proyectos de construcción.
  3. Desarrollar conocimientos y habilidades para entender la gestión tributaria en los proyectos,
  4. Conocer los principales aspectos laborales que afectan a la construcción.

CALENDARIO DE ACTIVIDADES


Matrícula: Hasta 19 de junio del 2019
Inicio de clases:
Jueves 20 de junio del 2019
Duración:
6.5 meses a tiempo parcial

HORARIO

Las sesiones se realizarán una vez por semana, los días jueves en el siguiente horario de 7:15 a 8:45 pm y 9:15 a 10:45 pm, en la Universidad ESAN - Alonso de Molina N° 1652 Santiago de Surco.

RECURSOS A SU SERVICIO

Cuenta de correo electrónico, plataforma virtual, y video conferencia, de ser necesario. Y todo el material será en formato digital.

REQUISITOS DE ADMISIÓN

Demostrar experiencia laboral relevante en el sector construcción e inmobiliario de un año y grado de bachiller.


INVERSIÓN

*AL CONTADO: S/ 6839
Descuento del 5% si cancela íntegramente el diploma hasta el 1 de junio.
El monto de inversión considerando este descuento es S/ 6 497 soles.

Cronograma de financiamiento si cancela el diploma en cuotas (**):

Cuota inicial: Hasta el 20 de junio de 2019 S/.1,500
Cuota 1: 01 de agosto de 2019
S/.1,100
Cuota 2: 01 de setiembre de 2019
S/.1,100
Cuota 3: 01 de octubre de 2019
S/.1,100
Cuota 4: 01 de noviembre de 2019
S/.1,100
Cuota 5: 01 de diciembre de 2019
S/.1,100
Total
S/.7,000

PROGRAMA ACADÉMICO.

1. Marco legal de la propiedad inmueble

Objetivo del curso:
Proporcionar nociones y definiciones básicas de Derecho Civil, vinculados a la ejecución de proyectos inmobiliarios, tales como fundamentos de Derecho real.

Temario:
  • Definición de inmueble.
  • Derecho de propiedad
  • Derecho de posesión
  • Derecho de servidumbre
  • Derecho de concesión, entre otros.

2. Procedimientos registrales y procedimientos municipales

En este curso se proporcionarán nociones y definiciones básicas de Organización del Estado, Derecho Administrativo y principios básicos de Derecho Registral. Así mismo, analizaremos los principales procedimientos municipales en relación a la obtención de la licencia de edificación y/o habilitación urbana de acuerdo a la legislación vigente, abarcando las principales normas (Ley Nº 29090, Decreto Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA, Reglamento Nacional de Edificaciones, entre otras normas) aplicables a la materia.

Temario:
  • Concepto de Administración Pública y aspectos administrativos.
  • Principios y Procedimientos Registrales
  • Saneamiento Inmobiliario
  • Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
  • Licencias de Edificación y Habilitaciones Urbanas - Ley Nº 29090 y reglamento
  • Autorizaciones municipales para la operación de un negocio.

3. Contratos Inmobiliarios

En este curso analizará los distintos tipos de contratos que se emplean en el sector inmobiliario y financiamiento en la generación de proyectos nuevos; de igual forma revisa los diferentes esquemas contractuales de uso común en la empresa inmobiliaria. Así, el participante tendrá oportunidad de analizar modelos de contratos civiles, asociativos, que le permitirán minimizar el riesgo de hacer negocios, mediante la inclusión de formatos y cláusulas que protegen a las partes involucradas en las diversas transacciones inmobiliarias.

Temario
  • Contratos Preparatorios – Arras
  • Compra Venta
  • Arrendamiento
  • Usufructo
  • Superficie
  • Hipoteca
  • Fideicomiso
  • Contratos bancarios para el financiamiento
  • contratos de asociación
  • Contratos civiles
  • Contratos asociativos
  • Contratos e instrumentos financieros


4. Contratos de Construcción y Obra Pública.

Introducir al participante en los procesos de ejecución y control del contrato de una obra, con énfasis en la obra pública. Se definiera los procedimientos y procesos que implican obligaciones y derechos con efectos económicos y patrimoniales. Estos efectos, cobran mayor relevancia en el caso de las obras públicas, la misma que está sujeta a una larga serie de requisitos. Los procesos técnicos de la ejecución del contrato implican una serie de controles de precios, plazos, calidad y control de las obligaciones contractuales, necesarias para la óptima gestión del contrato de obra.

Temario:
  • Sistemas de contratación de obras y sus modalidades.
  • Aspectos generales de los contratos: personal, controles a cargo del supervisor,  inicio del plazo de obra.
  • Procedimientos para el control del cronograma de obra y para las valorizaciones de avance de obra. Adicionales y deductivos. Reajuste de precios. Penalidades.
  • Intervención económica de obra y resolución del contrato de obra.
  • Recepción de obra y liquidación del contrato de obra.

5. Tributación inmobiliaria y de la construcción

Los tributos son un componente poco analizado al momento de tomar decisiones de inversión, sin embargo puede generar contingencias importantes en la gestión de los proyectos. Este curso busca que el participante entienda 3 aspectos clave de la gestión tributaria de una empresa inmobiliaria o constructora: la función que cumple la SUNAT y el tribunal fiscal; los fundamentos, el tratamiento contable, liquidación y pagos asociados al Impuesto General a las Ventas y al Impuesto a la Renta; y por último, los principios, liquidación y pagos asociados a los tributos municipales. Durante el desarrollo de las clases, se presentarán casos reales referidos a estos tributos y que han implicado consultas y resoluciones del tribunal fiscal y la SUNAT.

Temario
  • Sistema tributario y la administración tributaria
  • Impuesto a la renta empresarial
  • Impuesto General a las Ventas
  • Impuestos municipales: Alcabala y Predial

6. Derecho Laboral para la Construcción

La construcción tiene un régimen laboral especial con sus propias características, aplicable a las personas naturales y jurídicas, nacionales o extranjeras que se dedican a las actividades establecidas por Clasificación Industrial Internacional Uniforme de todas las clases económicas (CIIU Revisión 4, Sección F). En el presente curso se revisarán las principales normas y convenios colectivos que regulan el régimen laboral de construcción civil.

Temario:
  • Comparación del Régimen General Laboral y del Régimen Especial de Construcción Civil.
  • Contrato de Trabajo y Categorías de los Trabajadores en Construcción Civil.
  • Remuneraciones y otros derechos económicos de los trabajadores del Régimen Laboral de Construcción Civil.
  • Convenios Colectivos y Evolución de las Remuneraciones en el Régimen de la Construcción Civil.

PROFESORES

Cecilia Esteves Dejo

Actualmente es Directora de la Maestría en Gestión y Desarrollo Inmobiliario (MAGDI) en Graduate School of Business y Directora del Instituto de Economía Urbana (INEUR) de ESAN en el Vicerrectorado de Investigaciones, Universidad ESAN. Ha sido Directora del MBA de ESAN (2011-2017). Ha sido Secretaria Ejecutiva del Fondo MIVIVIENDA, Directora del Programa de Capacitación en Salud Materno – Infantil de USAID-MINSA, y asesora de la Dirección Ejecutiva de PROINVERSION. Ha participado también en Directorios de empresas claves del holding empresarial del Estado (FONAFE), como Perupetro y Fondo Mivivienda. MPh. y estudios doctorales en Policy Analysis, Rand Graduate School, Santa Monica, California, Estados Unidos. MBA de ESAN y Exchange MBA (UCLA). Egresada de la Maestría en Economía de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Bachiller en Derecho de Universidad ESAN y Bachiller y Licenciatura en Economía por la Universidad de Lima.

Cecilia Espiche Elías

Ha sido Subgerente de Relaciones Institucionales – División Inmobiliaria de Cencosud Perú. Con experiencia en Derecho Administrativo, Derecho Registral, Propiedad Estatal y Derecho Civil. Especializada en gestiones con las Licencias, autorizaciones y aprobaciones necesarias para la construcción y puesta en marcha de los locales comerciales de todas las unidades de negocio del grupo; así como la Gestión de Convenios y alianzas estratégicas con el Sector Público. Abogada de la Universidad de Lima. Master en Gobernabilidad y Gestión Pública por el Instituto Universitario de Investigación Ortega y Gasset (adscrito a la Universidad Complutense de Madrid).

Susy Cuevas Tapia

Es Gerente Legal de GYM S.A. del Grupo Graña y Montero. Tiene amplia experiencia en temas inmobiliarios, ya que ha sido Asesora Legal en procesos de promoción de inversiones en Corporación Helios S.A., Gerente Legal del Fondo MIVIVIENDA S.A. y Asesora de la Gerencia Legal de la Superintendencia de Bienes Nacionales. Participó en procesos de promoción de proyectos de vivienda, y en el diseño y revisión de las normas de los programas que administra el Fondo MIVIVIENDA. Es Abogada de la Universidad Mayor de San Marcos, y Magister en Finanzas y Derecho Corporativo de ESAN.

Sandro Zevallos Herencia.

Asesor Legal en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Ha sido asesor legal de GyM S.A:- Grupo Graña y Montero, especialista en la elaboración de contratos de obra, con amplia experiencia profesional, en temas relacionados con el desarrollo de proyectos de construcción e ingeniería (edificaciones, obras civiles y electromecánicas), inmobiliario y servicios mineros, especialmente en materia contractual, procesal y administrativa. Abogado de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos y Magíster en Finanzas y Derecho Corporativo de ESAN.

Luis Lujan Patrón

Director de la División de Cumplimiento y Diagnóstico Tributario de KPMG. Especialista en labores de revisión y planeamiento tributario, servicios de asesoría tributaria y de Due Diligence fiscal. Es Socio de Tax & Legal en KPMG, Docente de cursos Imposición al Valor Agregado en la Maestría en Finanzas y Derecho Corporativo, y de la Maestría en Gestión Desarrollo Inmobiliario de la Universidad ESAN. Abogado de la Universidad de Lima. Miembro del Colegio de Abogados de Lima y del Instituto Peruano de Derecho Tributario.

Joel Briceño Jiménez

Abogado con experiencia en el área del derecho laboral, tributario, administrativo y constitucional laboral; tanto en el sector público como en el privado; Abogado-patrocinante y apoderado de empresas del sector financiero, construcción, telecomunicaciones, energía, minero y financiero en temas de naturaleza laboral. Miembro del Registro Nacional de Árbitros para la Solución de Conflictos del Ministerio de Trabajo, en el sector público y privado. Actualmente, es Socio de Celi & Briceño S.Civ. R.Ltda y jefe del área procesal laboral. Abogado de la Universidad de Lima, y con estudios concluidos en la Maestría de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos.

DOCUMENTOS

  • Solicitud de Admisión, se le proporcionará oportunamente.
  • Currículo Vitae no documentado (actualizado) que debe ser enviado a Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. /Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
  • Comprobante de depósito en la cuenta de la Universidad ESAN correspondiente al valor total de la inversión o de la matrícula, según la modalidad de pago escogida: Cuenta Corriente del Banco de Crédito del Perú: Nro. :193-17644-15-0-7 y Código Interbancario: CCI: 002-193001764415072-18. Asimismo, enviar comprobante deposito escaneado al Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. / Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
  • Enviar foto tamaño pasaporte en versión digital y con fondo blanco al mail Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. /Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
  • Enviar DNI escaneado a Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. / Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
  • Enviar el Grado de Bachiller escaneado

INFORMES E INSCRIPCIONES

María Vargas Ríos
Teléfono: (01) 317-7200 anexo 44098
Celular: 955691643 / RPM: #955691643
E-mail: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Tania Paola Poma
Teléfono: (01) 317-7200 anexo 44614
Celular: 955691643 / RPM: #955691643

E-mail: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

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